Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie - VW-RL)

1 Zweck und Anwendungsbereich

2 Allgemeines

3 Vergleichspreise

4 Ableitung von Vergleichspreisen

4.1 Herkunft der Kaufpreise und Daten

4.2 Anpassung wegen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale

4.3 Anpassung wegen abweichender wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale

4.3.1 Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand

4.3.2 Maß der baulichen Nutzung

4.3.3 Grundstücksgröße und weitere Grundstücksmerkmale

4.4 Anpassung wegen abweichender allgemeiner Wertverhältnisse

5 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

6 Vergleichsfaktoren

7 Ermittlung des Vergleichswerts

8 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

8.1 Besondere Ertragsverhältnisse

8.2 Baumängel und Bauschäden

8.3 Wirtschaftliche Überalterung

8.4 Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand

8.5 Freilegungskosten

8.6 Bodenverunreinigungen

8.7 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

9 Bodenwertermittlung

9.1 Bodenwert unbebauter Grundstücke gemäß § 5 Absatz 1 bis 3 ImmoWertV

9.2 Bodenwert bebauter Grundstücke

9.2.1 Bebaute Grundstücke im Außenbereich

9.2.2 Abweichen der tatsächlichen von der maßgeblichen Nutzung

9.2.2.1 Unterausnutzung, Liquidationsobjekte

9.2.2.2 Überausnutzung

10 Verkehrswert (Marktwert)

Anlage 1

Anlage 2

Anlage 3

Anlage 4

Anlage 5